地方租房平台谋差异化发展

来源:东北在线 时间:2018-01-09 12:56:25
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  日前,上海(楼盘)召开促进房地产市场健康发展联席会议,宣布将建立全市统一的住房租赁公共服务平台。无独有偶,武汉(楼盘)市日前也正式上线运行住房租赁交易服务平台共享系统,为出租人和承租人提供便捷的住房租赁信息发布服务,并提供全方位金融支持与服务。此外,中国银联与深圳(楼盘)市住房租赁交易服务平台金融综合服务项目在深圳正式上线。专家认为,政府与平台结合、线上线下联动可能是未来住房租赁市场的发展趋势。

  沪努力服务构建租购并举制

  据悉,上海将建立全市统一的住房租赁公共服务平台,健全市区两级住房租赁服务中心,更好地服务构建租购并举住房制度的大局。对此,中国人民银行郑州(楼盘)培训学院教授王勇表示,上海是想借鉴杭州(楼盘)的经验,实现政府与平台结合、线上线下联动、数据共建共享、市场统一管理,这是租房市场未来发展的趋势。

  同策咨询部总监张宏伟表示,“十三五”期间上海市有70万套租赁住房的供应目标,现在已有一些机制尽可能地确保这个目标得以完成,这项全市统一的住房租赁公共服务平台计划是其中一环。针对出租方和承租方的关系,未来亦会有相应的平台建设,其他省已有一些互联网企业参与,上海应该也会有。此外,他认为住房租赁市场的发展也需要统一的平台和管理,如果在实践中出现纠纷,特别是考虑到要确保租房人的权益,还会出台一系列法律来规范市场。武汉延续“政府+银行”模式武汉市推出的住房租赁交易服务平台共享系统,由武汉市房管局与建行湖北省分行共同打造,以个人交易平台、经纪人管理平台、运营平台为支撑,通过PC端网站、手机App、微信公众号等实现系统多渠道运行。个人使用手机号注册登录,实名认证后,即可将具备产权的房屋进行房屋验证,审核后方能发布。房屋出租方和租客均可通过系统联系品牌住房租赁机构出租或承租住房。

  据了解,该系统包含房源查找、房源发布、房源委托、预约看房、看房管理、房产估价、合同管理、支付管理、金融服务、房屋评价等功能,还为中介机构提供组织架构、人事管理、房源管理、客源管理、签约管理和统计分析等服务。系统通过与房屋产权登记、身份认证系统和人行征信系统互联,结合人脸识别功能和VR展示功能,增强客户体验,确保房源、出租人、承租人的信息真实有效。

  王勇认为,武汉市的做法是之前“政府+银行”模式的延续,它们共同构成租房市场管理系统,实现“政府—平台—银行”三位一体的现代住房租赁管理服务平台。

  张宏伟表示,目前很多城市都在建立与租房相关的平台,只不过根据参与主体和市场导向可能有些许不同,“各个城市资源状况不一样,利用怎样的渠道、什么样的方式建立平台,我认为这方面没必要统一,这样各个城市可以发挥自身优势,提供适当供应,形成差异化发展。”

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